2020年买房,必要躲开的8大深坑!-山西临汾新闻

                                                                            2020年01月27日 19:27 来源:山西临汾新闻 编辑:北京pk计划免费版

                                                                            北京pk计划免费版

                                                                            【全国铁路免退票费】

                                                                            法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊿。你不知道自己买了一套什么房∟◇┊。对了还有实际居住问题﹡□◇。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            房子这东西?,我一直坚信一文价钱一文货♂。远低于市场价的房子不是没有π,是百年一遇π∵,否则就是带点儿问题的法拍房⊙。风险你无法控制∴。

                                                                            但大多都是买了房♀□,被套牢┊〇,烂尾的也不在少数↑┊。

                                                                            但是很赤裸地告诉你∟,目前市场上90%的精装房都是不达标﹡▽◇,存在质量问题的∟。这也就是近两年来⌒,房屋质量维权频繁爆发的原因♂。

                                                                            1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品☆⊿。因为总价低、地段好、常年不受政策限制♀⊿〇,再加上诸多开发商设计精美⊿,嘴上一忽悠▽♀π,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊿π。

                                                                            过去家里有铺子的算是有钱人了∵,是那种走在路上可以咧着嘴∟⊿,踢飞腿的选手⌒。

                                                                            硬通货房子一定要非常刚需∴,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上⊙,户型在80-120平米之内﹡π△,两室一厅或者三室一厅均可♂?▽。如果资金条件达不到⊿∟▽,可以选择性牺牲面积这些因素⊙∴⊿。其次在供需失衡的城市〇∵∴,例如一线和强二线城市?┊♂,改善型地段房也是非常好的投资标的?∟。

                                                                            如果你说◇,我又不是常年呆在海边ππ,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗﹡⊙〇。

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                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            流动性基本为0↑,因为交易税费要比非普通住房高?,懂行的人自然不会二手∟π,入坑也是选新房☆▽⊿。

                                                                            俗不知π,中国95%的养老海景房都是深坑∟⊙。

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                                                                            当然海景房也有可以投资的标的⊿。首先上文所述所有条件都要满足◇∟□,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套△∟♂,缺一不可〇π,对了◇↑,还要有超强的物业水平□。

                                                                            最后要注意一点是老破小的房龄□⊿☆。

                                                                            其次是交易税费问题□⊿π。因为公寓的市场库存量巨大∵∵,如果和住宅一样享受社会资源◇π∵,因总价低优势〇∴△,住宅市场的购房需求一定会被大量分流↑∵。为了避免对住宅市场房价的冲击▽♂∴,所以政府无论是现在还是未来⌒,对公寓只能强行限制∴∴▽。

                                                                            很多人∟┊,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪┊⌒,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边☆↑,等待日出◇,享受静刻的美好⌒。中介一忽悠∟⊿,儿女也被迫跟着在海边置业∟﹡,不然就是不孝顺☆┊。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            纵观中国房地产发展历史┊⊙,这20年来﹡⊙,轰轰烈烈几波大潮┊☆,房价螺旋式上涨⌒⌒,从钻石期到黄金期〇□,再到现在的白银期〇∟〇。催生出了不计其数的房子∟⌒,中国人均居住面积也从80年代的个位数∴,发展到现在的人均近40平米∟⊙。

                                                                            这些年∟∵⊙,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了┊∴,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所□♀,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⌒∵。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            其次是风格π〇□。开发商做精装修尤其是廉价精装修﹡♂,都是批量操作◇⌒。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样π↑,能还原到样板间的80%已经是奇迹了▽♀。

                                                                            2街边商铺过去有句老话♂♂,叫做“一铺养三代”◇▽?,意思是买一个商铺﹡⌒┊,无论是自己做生意还是租出去?,赚来的收益可以养上下三代人↑π。

                                                                            父母每天5点起来就去工作☆□☆,下班回家脸上总是带着笑容⊙↑◇,因为邻里街坊大家都一样♀┊,所以幸福度很高△π。

                                                                            然而很多人根本不懂行情∴△◇。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热?◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺﹡。最后因为周边社区长期不见人口♂,自己的商铺花了钱装修租不出价格?,财富被割地干干净净☆┊。

                                                                            医疗对养老是硬性条件⊿∟,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的△↑⌒。如果出现什么疾病⊿,只能送到周边的县城或小城市∴,再加上如果交通条件不好∟△,一来二去〇☆∵,老人可能就被折腾剩半条命了⊿〇♂。这不是危言耸听?♂,前段时间就接到过一个维权事件♂◇☆。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字﹡♀,预计阅读时间:看你速度

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            然后是关于办证∴⌒,拍卖成功后◇⌒△,法院就给你一个裁定书和确认书〇↑,其他不考虑□〇□。至于资料齐不齐全∟△,还要看原房主配不配合∟△,光是这些就能跑断腿♀。所以敢在法拍房里淘金的﹡,这人能力非权既贵↑▽π。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            再者海景房现在开发量巨大﹡☆,二手流动性非常弱⊙↑,想转手并不容易⊙π。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲⌒┊。

                                                                            首先是居住配套跟不上♀∵。这点尤其表现在北方的山景房和海景房?。夏天还好∟△,一到冬天☆∴♀,天气寒冷□△〇,小区供暖有限π﹡,养老盘沦为空城↑♂◇,周边连个买菜吃饭的地方都没有△﹡♀,更别说医疗条件﹡。

                                                                            因为别墅的价值在于强规划和强配套∵,成形特别难⊿。因为别墅区住的人群收入较高〇,自然对生活品质的要求也高↑┊,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套△♂π,其次交通要好☆▽,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达┊⊿。

                                                                            现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境△,大家一定要引以为戒♂π。如果买二手的话↑,10年房龄的次新房是最佳的选择□□。

                                                                            首先是城镇化建设的饱和化♂□。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达⊿⊙☆,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条┊▽,商铺是稀缺品⊙♂。

                                                                            去年有一个粉丝跟我抱怨⊿。说拿下一套法拍房∴⊿,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时﹡,看到床上卧着一位老人π,四目相对┊,尤为尴尬〇□。

                                                                            至于那些特别想捡漏买法拍房的↑,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑〇∵,前提是你关系最够硬∟,不嫌麻烦﹡,最好还要带个面相狰狞的老铁□∴△。

                                                                            现在这样的投资标的极少♀♀〇,需要花时间和走关系去挖掘?⊙☆。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∵,但对于现实海景房居住形式来说∵☆△,不切实际⌒∟。

                                                                            我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落〇,源于时代的更替☆⊙〇。”

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            最后得知这位老人是房主的老母亲♂◇,年老体残说话还咄咄逼人π⊿◇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了┊。最后粉丝去法院投诉﹡∴,打110♀,均无效﹡,因为老人钉子户根本请不出去⊙。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            如果不是学区房▽⌒,未来的增值空间会很小□♂。而且随着城市版图的扩大∵◇↑,学区划片政策的普及┊,老破小的命运很可能出现大量分化⊿☆。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♂↑﹡。

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                                                                            首先你得能找到它□▽。4超级老破小“买城中老破小⌒,还是买郊区远新大∵△?”

                                                                            随后我背起行囊┊,远赴京城求学▽♂,学的正是房地产金融↑﹡⊙。

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                                                                            这便是商住公寓的三大原罪┊π∟。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊙♂,在过去的2019年□◇,商住公寓销量很差♀⊙,很多开发商为了售盘π,承诺购房者可以落户上学△◇⊙。最后难以兑现♂,被诉诸公堂的案例并不少⊿。

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                                                                            所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♀∵π。

                                                                            大部分都是买家秀和卖家秀♀☆,这时候如果你发现质量问题☆,或者风格不喜欢⊙〇,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房⊙,直接装的价格☆⊿。

                                                                            所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⊙。

                                                                            而现在这句话却截然相反π∵┊,叫做“三代养一铺”▽。为什么∴⊙??

                                                                            市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差﹡♂∟,甚至连表面活儿都做不齐全⊿。这种开发商一旦出现问题⊙∴〇,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了□。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            然而从1998年开始⊙◇,仿佛一切都变了↑┊。

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                                                                            租不租得出去暂且不谈□∟◇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∵⊿◇,寿命本身比正常住宅短△♂﹡,家中电器迅速老化∴π,如果一年不来几次的话⊿△,家里被子、枕头发霉是常事儿◇∴♂。维护成本是很高的〇。而且山高皇帝远∴▽⌒,资产托管对租赁中介的要求非常高□π,这也很难去评定┊。

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                                                                            不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等▽。

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                                                                            邻里邻外开始攀比π⊙∵,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁↑▽∟,因为隔壁父亲的同事买了新房〇,隔三差五还要来我家絮叨﹡□。

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                                                                            最后上面这八大深坑◇,足可以让你省下十万百万〇▽◇,一定要谨记♂☆⊙!

                                                                            其次在投资属性上π┊∟,最大的价值点在于学区⊿。

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                                                                            购房者小李给父母买了一套海景房﹡,开发商承诺半个小时到城中心医院♂┊。结果母亲在海景房养老期间⊿,突遇心肌梗塞□,全家人忙着送医院〇,道路颠簸了一个小时才到△,结果酿成了悲剧◇□。

                                                                            一方面是质量太差◇?∵。开发商限价↑◇↑,利润本来就不高∟∵〇,明面上说精装修4000元一平方⊿◇,实际上成本也就7-800元一平方⌒♂♀。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分▽⊿□。

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                                                                            按照正常情况来讲┊,房子会随着时间折旧☆。时间越长⊿♂,房子的价值越低◇〇,如果超过50年▽▽◇,房子可能就是一文不值▽◇。但事实上∵,很多老房子的卖的价格要高于新房∴。

                                                                            9最佳投资房写到这里☆∟⌒,很多人肯定要问┊∴,子木这不能买∴,那不能买∟⊿〇,到底什么房子才是投资最佳的品类□◇∟?

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里∴▽,拥挤不堪◇,阳光也见不到多少▽⊙。

                                                                            这还得考虑交易问题∵□〇。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%□,比商住公寓还离谱↑。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益↑∴,想出手很困难♀〇,只适合赚租子▽∵。

                                                                            8不利因素房如果你去售楼处买房π〇⊿,一定一定要关注一个东西↑↑♂,叫做不利因素公示牌〇﹡⊿。

                                                                            这个问题是平日里咨询最多的问题♂♀⊿。我的回答是┊?∴,你首先要知道什么叫做老破小♂。

                                                                            幸福源于对比π﹡□,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房┊↑。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            事实上这几年地产红利期∴∴,政府对郊区是没有什么规划的♀↑∵,开发商随便拍地随便盖∟。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅△∟△,周边什么配套都没有♂∴,这种只能叫“乡村别野”〇♂◇。

                                                                            一夜之间□△∟,商品房如春笋般矗立♂。

                                                                            其次是装修流程和风格∴♀。房子从想象到成形↑▽∴,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⌒。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数〇。只要一个环节出现问题∵,后来的善后工作基本都要靠你自己完成⌒。

                                                                            这对商铺价值的冲击是巨大的♂。很多人说↑﹡,我家小区门口的商铺每天人很多啊♂,也不应该投资吗∴﹡⊿?

                                                                            赚租子的话↑,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率◇,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款?┊,这样的商铺才有投资价值∴。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            什么意思∟〇?就是提高税费交易♂,让公寓很难套现⊿∵。这样既通过公寓完成了土地买卖任务〇♂,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低〇⌒?。

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                                                                            最后是居住问题↑▽,公寓虽然总价低∟↑⌒,小户型┊〇。但却不是符合家庭单位最好的居住形式〇▽⊿。一般商住公寓⌒π▽,绿化低容积率高♀,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电♂,居住成本高;而且物业商管一般⊙,很多街边小店鱼龙混杂☆,嘈杂不堪影响居住体验﹡▽∟。

                                                                            北京pk计划免费版

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                                                                            纵观中国楼市二十多年⌒☆,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移┊♀□,其他城市的中心城区大都发生了转移∟⊿?。

                                                                            推荐阅读:赵忠祥儿子发文